A taxa de hipoteca de trinta anos atingiu 7,09% no início de agosto, de acordo com a novos dados da Mortgage Bankers Association.

Esse é o nível mais alto desde 2002, com base em data histórica do Freddie Mac, e as taxas não devem cair tão cedo, tornando-se um momento difícil para um comprador de casa.

Alguns fatores estão em jogo nas taxas crescentes reveladas no relatório do MBA na quinta-feira. Primeiro, uma série agressiva de aumentos nas taxas de juros pelo Fed tornou as hipotecas, empréstimos para automóveis, cartões de crédito e empréstimos comerciais mais caros. o banco central recentemente aumentou sua meta de fundos federais para entre 5,25% e 5,5%, novamente pressionando para cima as taxas de hipoteca.

“[Mortgage rates] são cerca de duas vezes maiores do que durante a pandemia. Então, por causa disso, comprar uma casa, mesmo que os preços permaneçam os mesmos ou caiam, é muito mais caro na maioria das circunstâncias porque as taxas são muito mais altas”, disse Jacob Channel, economista sênior da LendingTree, à CBS MoneyWatch.

Fitch Ratings’ redução da dívida dos EUA da classificação mais alta também contribuiu para o aumento mais recente nas taxas de hipoteca, de acordo com o Channel.

“Quando isso acontece, as pessoas podem entrar em pânico e vender títulos, as taxas de juros precisam subir, então as taxas de hipoteca seguem”, disse ele à CBS MoneyWatch.


O Federal Reserve acabou de aumentar as taxas de juros?

03:12

Quando as taxas de hipoteca voltarão a cair?

Não há como dizer quando as taxas de hipoteca cairão novamente, mas elas também não ficarão necessariamente acima de 7%, dizem os especialistas. Em vez disso, os compradores de imóveis devem esperar que as taxas diminuam e diminuam nas próximas semanas.

“Eles costumam ser voláteis semana a semana. Em geral, eles não ficam estáveis, eles geralmente sobem ou descem”, disse Channel.

Embora ele não se surpreenda se as taxas caírem abaixo de 7% nas próximas semanas, ele espera que elas permaneçam mais altas do que o normal.

“Os compradores não devem esperar muito alívio. Eles devem esperar que as taxas de hipoteca permaneçam relativamente altas, na faixa de 6% a 7%. para sempre”, disse Channel.

Mesmo que as taxas caiam ligeiramente, a compra de uma casa ainda permanecerá relativamente fora do alcance de muitos compradores em potencial.

“Se há uma boa notícia, é que eles não vão explodir. A má notícia é que eles não vão entrar em colapso. As pessoas devem esperar que as taxas caiam abaixo do que estão, mas permanecem relativamente íngremes por um tempo”, disse o canal. disse


Rejeições de empréstimos estão aumentando, diz o Fed de Nova York

06:15

Mais difícil se qualificar para empréstimos

As altas taxas de hipoteca também tornam os credores mais seletivos sobre quem se qualifica para um empréstimo.

Dados da Mortgage Bankers Association (MBA) divulgados na terça-feira mostraram que a disponibilidade de crédito caiu em julho, com o índice mensal de disponibilidade de crédito hipotecário caindo 0,3%, para 96,3.

Isso é um indicador de que os padrões de empréstimo estão ficando mais rígidos, disse o grupo.

Quanto maior a hipoteca, maiores os pagamentos mensais dos mutuários. Isso significa que eles precisarão de rendas mais altas e melhores pontuações de crédito para que os credores se sintam à vontade para fazer empréstimos.

“Os credores são mais rigorosos sobre a quem emprestam. A disponibilidade de crédito é extremamente restrita no mercado”, disse Andy Walden, da Black Knight, à CBS MoneyWatch.

O ponto principal é que, embora as taxas de hipoteca continuem a flutuar, elas permanecerão altas.

“Dito isso, o fato é que as taxas permanecerão relativamente altas e a compra de uma casa agora continuará alta, então é algo com o qual as pessoas terão que se acostumar”, disse Channel.

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