Uma placa de venda é exibida fora de uma casa à venda em 16 de agosto de 2024 em Los Angeles, Califórnia. As regras do setor imobiliário dos Estados Unidos que regem as comissões dos agentes serão alteradas em 17 de agosto como parte de um acordo legal entre a Associação Nacional de Corretores de Imóveis e os vendedores de imóveis. (Foto de Patrick T. Fallon/AFP) (Foto de PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images)
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A oferta de casas para venda ainda é baixa em termos históricos, mas está a aumentar rapidamente.
Em todo o país, as listagens ativas em agosto aumentaram 36% em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com um novo relatório da Realtor.com. Esse foi o décimo mês consecutivo de crescimento anual. A oferta ainda é, porém, 26% inferior à de agosto de 2019, pré-pandemia.
À medida que o estoque aumenta, os vendedores recuam. Houve menos novas listagens em agosto (-1%) do que no ano anterior. O crescimento da oferta se deve ao fato de as casas ficarem mais tempo no mercado.
“Em agosto, à medida que o número de casas no mercado continua a subir, os cortes de preços são mais comuns, os preços pedidos estão se moderando e as casas estão demorando mais para serem vendidas”, escreveu Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, em um comunicado. . “O amplamente antecipado corte nas taxas do Fed já resultou em taxas hipotecárias mais baixas, mas parece que alguns compradores e vendedores estão aguardando quedas adicionais.”
Isso pode ser visto nos dados semanais de hipotecas. Os pedidos de empréstimos para comprar uma casa caíram cerca de 4% em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Isto, apesar de a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos ser cerca de 75 pontos base mais baixa agora do que era então.
Embora a oferta esteja a aumentar na maioria das cidades, algumas estão a registar enormes ganhos. O estoque de Tampa, Flórida, aumentou mais de 90% em comparação com o ano anterior. San Diego subiu 80%, Miami subiu 72%, Seattle subiu 69% e Denver subiu 67%.
Regionalmente, as listagens ativas subiram 46% no Sul, 35,7% no Oeste, 23,8% no Centro-Oeste e 15,1% no Nordeste.
Mais oferta está fazendo com que as casas fiquem à venda por mais tempo. Uma casa típica passou 53 dias no mercado em agosto, um aumento de sete dias em relação ao ano anterior e o ritmo de agosto mais lento em cinco anos.
“Descobrimos que o mercado desacelera cerca de um dia para cada aumento de 5,5 pontos percentuais no número de listagens ativas ano após ano”, disse Ralph McLaughlin, economista sênior da Realtor.com. “Dado o rápido crescimento dos estoques que estamos vendo agora, isso pode significar mudanças em alguns mercados de até 15 a 20 dias a mais no mercado do que no ano passado”.
Mais oferta e prazos de venda mais longos estão finalmente se traduzindo em preços mais baixos. A proporção de casas com redução de preços aumentou em agosto para 19%, um aumento de 3 pontos percentuais em relação a agosto anterior. O preço médio de tabela caiu 1,3% ano após ano. Parte disso se deve ao mix de residências no mercado, à medida que mais residências menores estão sendo listadas. Os preços ainda são 36% superiores aos de agosto de 2019.