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Patchogue, NY: Uma placa de Venda está pendurada na frente de uma casa em Patchogue, Nova York, em 1º de junho de 2024.
Steve Pfost | Notícias | Imagens Getty
As vendas de casas usadas caíram 5,4% em junho em comparação com maio, para 3,89 milhões de unidades em uma base anualizada com ajuste sazonal, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas também foram 5,4% inferiores às de junho do ano passado. Este é o ritmo de vendas mais lento desde dezembro.
São vendas fechadas, portanto baseadas em contratos assinados principalmente em abril e maio, quando a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou os 7%. As taxas recuaram ligeiramente desde então, para a faixa elevada de 6%.
“Estamos vendo uma mudança lenta de um mercado de vendedores para um mercado de compradores”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors. “As casas estão no mercado por um pouco mais de tempo e os vendedores estão recebendo menos ofertas. Mais compradores estão insistindo em inspeções e avaliações residenciais, e o estoque está definitivamente aumentando em nível nacional.”
O estoque saltou 23,4% em relação ao ano anterior, para 1,32 milhão de unidades no final de junho, saindo de mínimos históricos, mas ainda com fornecimento de apenas 4,1 meses. Um fornecimento de 6 meses é considerado equilibrado entre comprador e vendedor.
Esses níveis de estoque são os mais altos desde maio de 2020, impulsionados por casas que estão no mercado há mais tempo.
Mesmo essa nova oferta, porém, não está ajudando a aliviar os preços. O preço médio de uma casa existente vendida em junho foi de US$ 426.900, um aumento de 4,1% ano após ano e um recorde histórico pelo segundo mês consecutivo. Parte disso é distorcido porque o segmento superior do mercado é muito mais forte.
As vendas de casas com preços superiores a US$ 1 milhão foram a única categoria de preço que registrou ganhos em relação ao ano passado, enquanto a maior queda nas vendas ocorreu na faixa de US$ 250.000 e inferior.
A oferta de casas para venda é mais fraca no segmento inferior, mas está a registar um novo aumento agora. Embora o preço de venda nacional seja alto, os novos preços de listagem são mais baixos.
“O preço médio de listagem está sendo pressionado por um influxo de listagens menores e de preços mais baixos. Na verdade, o número de casas à venda na faixa de preços de US$ 200 mil a US$ 350 mil aumentou 50% em comparação com o ano anterior.” disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
Os compradores mais sofisticados tendem a usar mais dinheiro, e 28% das vendas foram todas em dinheiro, acima dos 26% de um ano atrás. Os investidores recuaram um pouco, representando 16% das vendas, abaixo dos 18% de um ano atrás.
“Supondo que mais estoques continuem a aumentar, duas coisas aconteceriam. Ou as vendas de casas aumentariam ou, se os preços não aumentassem, os preços cairiam”, acrescentou Yun.
