DUBAI, Emirados Árabes Unidos — O cenário imobiliário de Dubai não mostra sinais de esfriamento, já que 2024 está a caminho de ser outro ano recorde em termos de números de vendas e valores de propriedades, de acordo com empresas imobiliárias locais.
A crescente procura de bens imobiliários, especialmente no espaço de luxo, está a aumentar os preços não apenas das casas, mas de tudo o resto na cidade – tal como se espera que os Emirados Árabes Unidos surjam como o principal pólo de atracção de riqueza do mundo pelo terceiro ano consecutivo.
Para Hussain Sajwani, presidente da gigante imobiliária de Dubai, Damac, isso significa boas e más notícias.
“O que me preocupa um pouco em Dubai é que [it’s] se tornando uma cidade cara, e eu já disse isso no passado, que Dubai [is] vai ser [an] cidade cara. Porque sempre que há tanta demanda, e especialmente quando pessoas talentosas, pessoas comuns estão chegando, elas criam mais demanda”, disse Sajwani a Dan Murphy da CNBC, de Riad, na terça-feira.
“Então, hoje, conseguir uma vaga em uma escola é difícil… e, claro, o negócio vai aumentar os preços e a inflação. [is] vai ser alto, então Dubai será uma cidade cara”, disse o presidente. “E espero [the] o governo encontre maneiras e meios. E não é fácil encontrar formas e meios quando há um fluxo contínuo de pessoas para a cidade.”
Os últimos números do mercado imobiliário de Dubai contam uma história de demanda crescente. Em julho de 2024, as vendas de propriedades atingiram 49,6 mil milhões de dirhams (13,5 mil milhões de dólares), um aumento de 31,63% em relação ao mesmo período de 2023, de acordo com a corretora local Elite Merit Real Estate.
“Só no primeiro semestre de 2024, registaram-se mais de 43.000 transações imobiliárias avaliadas em aproximadamente AED122,9 mil milhões, marcando um aumento de 30% em relação ao ano anterior”, escreveu o relatório da empresa divulgado em 10 de setembro, acrescentando que o crescimento se deve em parte a a “rápida absorção de novos estoques”. Cerca de 80% das unidades lançadas desde 2022 já foram vendidas, estima o relatório.
Vista aérea da paisagem urbana e arranha-céus ao pôr do sol na Marina de Dubai.
Lu Shaoji | Momento | Imagens Getty
“O mercado imobiliário do Dubai está a ir extremamente bem e penso que vamos continuar a ter um bom desempenho, porque a procura na Europa é incrível”, disse Sajwani. “Todo mundo quer ir para Dubai, do motorista de táxi ao garçom e ao empresário… Dubai agora está atraindo muitas pessoas não apenas ricas, mas também muitas pessoas talentosas. E está crescendo em um nível diferente do pré- Covid.”
O fundador da Damac observou a forma como o período da Covid-19 impulsionou a popularidade do Dubai como um lugar para viver: enquanto grande parte do mundo permanecia em confinamento, o emirado incentivou o turismo e atraiu novos residentes com a ajuda de vistos para trabalhadores remotos e empreendedorismo.
“Dubai hoje é uma cidade global, sem dúvida, e atraindo muitos talentos e muitos negócios, vamos continuar a crescer”, disse Sajwani.
O Dubai viveu um ciclo volátil de expansão e queda no passado, sobretudo durante o período de crise de 2008-2009, quando o mercado imobiliário dos Emirados caiu e numerosos investidores tiveram de deixar de pagar as suas dívidas. Questionado se estava preocupado com a repetição de um ciclo semelhante, Sajwani expressou confiança de que o sistema era diferente agora.
Questionado se Dubai está mais estável agora, Sajwani respondeu: “100%”.
“Uma das principais razões para isso é que as regulamentações que o governo de Dubai introduziu depois [the] O acidente de 2009 ou 2008 teve regulamentos muito bons. Muito, muito rigoroso com os desenvolvedores, com os clientes e com o zoneamento”, disse ele. “Então essa regulamentação está ajudando – nem todo mundo pode simplesmente entrar e entrar no mercado e apenas lançar um projeto… Há um depósito muito rigoroso, então o o dinheiro do cliente está muito protegido e é isso que torna o mercado muito eficiente.”