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O complexo de Mar Pietra, em Delray Beach, Flórida, está sendo oferecido por US$ 60 milhões.
Daniel Petroni
O proprietário de uma mansão à beira-mar em Delray Beach, Flórida, está tentando quebrar um recorde de preços locais com uma casa que oferece um toque italiano da velha escola acima do solo e personalidade escondida abaixo.
Enquanto os níveis superiores são adornados com 300 colunas esculpidas em pedra, tetos abobadados e até um afresco pintado em Florença, na Itália, o espaço subterrâneo da casa está repleto de luxos modernos, incluindo uma galeria de supercarros, um bar de tequila brilhante e uma abóbada de aço repleta de estacas. de dinheiro.
Os dois temas de design distintos estão envoltos em uma residência revestida de calcário localizada no sofisticado South Ocean Boulevard da cidade. A casa de mais de 23.000 pés quadrados é chamada Mar Pietra, que significa “pedra do mar” em italiano.
“Tantas pedras foram colocadas nesta casa que achei apropriado”, disse o proprietário Massimo Musa à CNBC.
Musa fundou e vendeu diversas empresas no setor de oftalmologia. Ele também desenvolve imóveis e construiu Mar Pietra com a agora ex-mulher.
O projeto apaixonante levou cinco anos para ser concluído e empregou dezenas de artesãos, pintores e escultores, muitos deles italianos. Toneladas de calcário foram enviadas para cá da Península de Yucatán, no México; mármore esculpido à mão veio de Verona, Itália; e enormes painéis de cedro chegaram da Colômbia.
Nascer do sol sobre a piscina. Sob os arcos à esquerda há uma loggia que inclui uma cozinha externa, área para refeições e lounge.
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De acordo com a listagem, a megacasa fica a 30 metros de praia. Há uma residência principal e uma casa de hóspedes e ao todo nove quartos, 12 banheiros completos e sete lavabos. A garagem subterrânea climatizada acrescenta mais 4.000 pés quadrados, com ainda mais espaço adicionado através de áreas cobertas, como uma luxuosa loggia que abriga outra cozinha, bar, lounge e área de jantar.
A enorme propriedade é cinco vezes o tamanho de uma casa média em Delray Beach vendida durante o primeiro trimestre, e seu preço de oito dígitos é mais de 18 vezes o preço médio de venda de uma casa de luxo na área, de quase US$ 3,3 milhões, de acordo com o Elliman Report. . O relatório define casas de luxo como os 10% mais vendidos.
O preço de venda mais alto já alcançado em Delray Beach foi de US$ 34 milhões para uma listagem também localizada em South Ocean Boulevard que foi vendida em 2021. De acordo com registros públicos, o preço de venda máximo por metro quadrado também foi registrado em 2021, pouco menos de US$ 2.600 por metro quadrado. pé. O preço de tabela de Mar Pietra o colocaria em linha com essa métrica de valor.
O teto esculpido do grande salão foi inspirado em um palácio de Roma. O quarto tem vista para a piscina e para o mar.
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A enorme área ocupada pela casa do troféu e seu gigantesco gramado à beira-mar são uma visão rara nesta faixa de praia no condado de Palm Beach. Segundo Musa, isso se deve à história única de zoneamento do lote.
Registros públicos mostram que ele comprou o lote, junto com o terreno do outro lado da rua na Intracoastal Waterway, por US$ 9 milhões em 2002. Na época, o terreno à beira-mar tinha um hotel, o que significa que o terreno estava sob regulamentos de zoneamento hoteleiro. . Musa, que imigrou da Itália para os EUA, demoliu o antigo prédio para poder construir uma casa de família à beira-mar que prestasse homenagem ao seu país de origem.
Um par de escadas de pedra leva do gramado à beira-mar até o terraço revestido de calcário e a área da piscina do Mar Pietra.
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Mesmo após a demolição do hotel, diz Musa, o zoneamento hoteleiro do terreno permaneceu intacto. Isso lhe permitiu construir uma casa com uma área maior e contratempos menores. Além disso, a residência poderia se estender mais perto da costa do que o zoneamento residencial atual normalmente permite.
Também foi adquirida uma parte do terreno à beira-mar que foi liberada décadas atrás pelos proprietários do hotel, algo que Musa disse à CNBC que a regulamentação atual nunca permitiria. Essa clareira é agora um exuberante gramado perene, feito de grama artificial, que se estende pelos fundos de sua propriedade de um acre, onde se encontra com a vegetação natural na costa arenosa.
Uma varanda no segundo nível da casa tem vista para a piscina, o mar e o grande gramado artificial que margeia a praia.
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A posição da casa, 21 pés acima do nível do mar e seu tamanho são impressionantes, mas como muitas listagens nesta faixa de preço, nem sempre é fácil encontrar um comprador. Embora a propriedade esteja dentro e fora do mercado desde dezembro de 2021, seu preço de US$ 60 milhões se mantém estável. Atualmente é oferecido pelo agente de listagem do sul da Flórida, Senada Adzem, de Douglas Elliman.
“Esta propriedade troféu é uma das melhores propriedades de luxo sob medida do sul da Flórida, projetada para evocar elegância atemporal”, disse Adzem à CNBC.
O salão principal apresenta tetos abobadados e algumas das 300 colunas de pedra da casa.
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A cozinha apresenta mármore branco italiano e vigas recuperadas que abrangem o teto.
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De acordo com o Elliman Report, o estoque de residências unifamiliares de luxo no primeiro trimestre aumentou mais de 12% em relação ao ano anterior, e o preço médio de venda de uma residência unifamiliar de luxo em Delray Beach caiu mais de 33%.
Apesar dos dados que sugerem que o mercado pode estar enfrentando alguns ventos contrários, Adzem continua confiante no preço de tabela e no mercado imobiliário de alto padrão do sul da Flórida.
“O mercado imobiliário de ultraluxo continuará a prosperar”, disse ela. “Clientes ricos adoram o Condado de Palm Beach, valorizando localizações à beira-mar, privacidade e exclusividade acima de tudo.”
Para apoiar essa afirmação, Adzem aponta a apenas 400 metros daqui para uma venda em Highland Beach, onde apenas em maio deste ano uma casa à beira-mar foi negociada por US$ 50 milhões, ou mais de US$ 2.800 por metro quadrado. Nesta costa, Mar Pietra poderia realmente ser considerada uma pechincha relativa. Uma casa menor próxima, também na South Ocean Boulevard, foi recentemente cotada por US$ 74 milhões, ou cerca de US$ 5.100 o pé quadrado.
A sala familiar da casa, com vista para a piscina e o mar.
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De acordo com Adzem, Mar Pietra recebe um prêmio em parte pela qualidade de construção e pelas raras licenças de zoneamento da propriedade, que ela considerou inestimáveis.
“Esses generosos subsídios de zoneamento permitiram ao nosso cliente criar uma propriedade verdadeiramente única que de outra forma seria impossível”, disse ela.
Uma área de estar na loggia do Mar Pietra com vista para o nascer do sol.
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É difícil imaginar um potencial comprador questionando a propriedade por ser muito pequena, mas Adzem disse que nesta parte da Flórida isso não está fora de questão. Assim, a corretora imobiliária e seu cliente estão prontos para oferecer uma solução.
“O que é realmente único na casa é o fato de que meu cliente está disposto a vendê-la com o lote da Intracoastal Waterway que criaria o único complexo oceano-intracoastal em Delray Beach, Flórida.”
O acordo de dois lotes, disse Adzem, entregaria terreno suficiente para desenvolver outra casa à beira-mar que poderia incluir um local raro na Intracoastal Waterway para atracar um mega iate. Quanto ao preço para comprar o pacote completo, Adzem disse que só discutiria esse número com potenciais compradores.
Aqui está uma visão mais detalhada de Mar Pietra e o que você receberia por US$ 60 milhões:
Os veículos que entram na propriedade passam por um porte-cochere que também funciona como pousada.
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A entrada de automóveis da casa passa por um grande arco chamado porte-cochere que leva a um pátio circular. Dentro da estrutura de calcário há uma pousada de dois andares com mais de 2.700 pés quadrados, com três quartos, três banheiros completos e dois lavabos.
No centro do pátio motorizado encontra-se uma fonte ladeada por palmeiras maduras e emoldurada por uma superfície motriz que combina mosaicos, mármore e relva artificial.
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Além do pátio circular do motor há uma gigantesca escadaria de pedra que sobe até a residência principal.
Chegada da grande escadaria de Mar Pietra.
Através dos arcos no topo da escada há um pátio central ao ar livre. Musa diz que o design foi inspirado no Vizcaya Museum and Gardens em Miami.
Arcos dramáticos cercam o pátio central ao ar livre da casa.
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O pátio leva à entrada principal da casa, onde uma escada em borboleta reina sobre um hall de entrada de altura dupla.
O teto do foyer se eleva a mais de 9 metros, com arcos de calcário e uma grande escadaria de mármore.
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A biblioteca de dois andares é revestida de cedro manchado da Colômbia, com uma grande lareira de mármore esculpida em Verona, Itália.
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A biblioteca da casa se estende por dois níveis com uma escada em espiral que sobe até o segundo andar – e a sala oferece muito mais do que livros.
O nível superior da biblioteca com painéis de madeira oferece uma visão mais detalhada do afresco italiano acima.
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Musa diz que o design da sala envolta em cedro foi inspirado na propriedade de Vanderbilt, enquanto o afresco no teto se inspira na Capela Sistina. O mural, disse Adzem à CNBC, foi pintado em Florença, Itália, enviado para a Flórida e afixado no teto, onde o artista fez os retoques finais.
O bar de ônix da biblioteca com paredes de painéis de cedro combinando com o livro e piso projetado com incrustações complexas.
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O nível inferior da biblioteca inclui um bar de ônix e uma área de estar. No nível superior, as janelas ao redor do home office são repletas de vista para a piscina e o mar.
O escritório central no nível superior da biblioteca.
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A suíte principal também fica no segundo andar, com vista de todas as janelas.
Uma área de estar e lareira dupla face na entrada dos dormitórios da suíte principal.
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Suíte principal de Mar Pietra.
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Os dois banheiros da suíte apresentam design contemporâneo, mármores importados e closets. O banheiro de mármore branco flui perfeitamente para um guarda-roupa estilo boutique com ilha de armário, vitrine de joias e armário de sapatos separado.
Banheiro revestido em mármore na suíte principal.
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Um dos dois closets das suítes principais.
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Bem abaixo da duna onde Mar Pietra está situada, há um covil subterrâneo com uma história de design muito diferente. Lá embaixo é mais moderno e repleto de luxos contemporâneos.
A garagem subterrânea do Mar Pietra é climatizada e se estende por mais de 4.100 pés quadrados.
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O chamado auto lounge da casa é uma garagem subterrânea adornada com gigantescos lustres de cristal, tetos ornamentados e estacionamento para sete carros. Durante a visita da CNBC, foi encenado pára-choque com pára-choque com US$ 5 milhões em Lamborghinis raros.
O lounge do nível inferior oferece vista do salão do carro através de uma parede de vidro curvo do chão ao teto.
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A área de estacionamento leva a um lounge pensado para quem gosta de admirar seus passeios. Uma parede de vidro curvo separa o salão da garagem e proporciona uma bela vista dos supercarros estacionados. A abóbada de aço na parede lateral é uma obra de arte com uma porta funcional e pilhas de dinheiro dentro.
A barra de tequila do nível inferior é revestida de quartzito branco.
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O nível inferior também inclui um bar só de tequila envolto em quartzito. Depois de escurecer, as luzes embutidas na pedra podem acender as superfícies com um brilho branco leitoso.
Home theater subterrâneo de Mar Pietra.
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Há também um teatro de última geração, com tela eletrônica do chão ao teto e de parede a parede, e é um dos dois cinemas da casa.
