Como Donald Trump perdeu milhões com seu hotel anos depois de vendê-lo

Num movimento que parecia um golpe de sorte – ou sorte – Donald Trump ele vendeu seu hotel com prejuízo Washington DC em 2022 e saiu com um belo salário de US$ 127 milhões (R$ 707 milhões). Porém, o que poucos sabiam era que, para que o negócio fosse fechado, o ex-presidente dos Estados Unidos teria que contrair um empréstimo. Quando o novo proprietário passou por problemas financeiros, acabou sofrendo também.

Os laços de Trump com o antigo edifício dos correios em Washington começaram em 2012. Foi quando ele ganhou um processo de licitação para restaurar o histórico, mas dilapidado edifício dos correios. Antigo correio de DCtransformando-o em um hotel de luxo com 263 quartos. O governo dos EUA continuaria a ser proprietário do imóvel, localizado na Avenida Pensilvânia, a poucos quarteirões da Casa Branca. Trump investiu US$ 200 milhões (R$ 1,1 bilhão) na restauração do edifício românico de 1899 e se comprometeu a pagar um aluguel mensal de pelo menos US$ 250 mil (R$ 1,3 bilhão) durante 60 anos.

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Quando ganhou o contrato, Trump ofereceu um consórcio que incluía Hilton em todo o mundoe. O grupo protestou juntos contra a vitória republicana no Centro de Serviços Gerais (GSA), que supervisionou o processo de inscrição. Hilton e seus aliados disseram que o financiamento da proposta de Trump não é razoável. “Os números projectados não são viáveis ​​nesta área com base em pressupostos de desenvolvimento”, argumentaram. O grupo destacou ainda que a GSA avaliou erradamente a proposta e optou rapidamente pelo valor mais elevado do arrendamento do terreno, sem uma base económica e comercial sólida. No entanto, a GSA rejeitou o protesto e disse que as estimativas fiscais de Donald Trump “não eram de forma alguma irracionais”.

Em outubro de 2016, duas semanas antes de Trump ganhar a presidência, uma grande área Trump International Hotel Washington DC. comemorou sua inauguração. O hotel rapidamente se tornou a potência de Trump, hospedando reuniões e comícios políticos. No ano seguinte à eleição, os comitês políticos republicanos realizaram pelo menos 171 pagamentos de hotéis, colocando US$ 482 mil (R$ 2,6 bilhões) nos cofres do líder do partido.

O declínio do hotel de Donald Trump

Todo este apoio, no entanto, não conseguiu compensar a má concepção do Os negócios de Donald Trumpaquele consórcio Hilton destacado anos atrás. Em 2017, a receita do hotel foi de US$ 52 milhões (R$ 289 milhões) – US$ 35 milhões (R$ 194,8 milhões) abaixo do esperado. A situação não melhorou nos anos seguintes, com vendas quase inalteradas: US$ 53 milhões (R$ 295 milhões) em 2018 e US$ 52 milhões (R$ 289 milhões) em 2019. Isso representa quase metade do que a Organização Trump esperado. A pandemia da Covid-19 agravou a situação, fazendo com que a receita caísse mais de 60%, para US$ 20 milhões (R$ 111 milhões).

Trump postou inicialmente um hotel deficitário vendido em 2019, pedindo US$ 500 milhões (R$ 2,7 bilhões). Porém, como nenhuma oferta chegou perto desse preço – e várias ficaram abaixo de US$ 250 milhões (R$ 1,3 bilhão) – a venda foi interrompida no ano seguinte.

Em 2021, fora do cargo, Trump tentou novamente. Desta vez, encontrou um comprador disposto a pagar mais de US$ 370 milhões: o Grupo de Marketing CGI. A CGI financiou o projeto no valor de US$ 375 milhões (R$ 2 bilhões) com um empréstimo de US$ 285 milhões (R$ 1,5 bilhão) do BDT & MSD Partners, um banco de investimentos. O novo inquilino associou-se à Hilton Worldwide, que perdeu para Trump na primeira rodada, para operar o hotel como um Waldorf Astoria.

O problema: a CGI não tinha dinheiro suficiente para pagar o imposto de transferência e a hipoteca. Então, Trump concordou em emprestar US$ 28 milhões (R$ 155 milhões) à empresa para cobrir esses custos. A CGI prometeu pagar a Trump US$ 13 milhões mais juros até novembro de 2022. Seis meses após a reabertura do Waldorf Astoria, a CGI não conseguiu pagar a primeira parcela do empréstimo de Trump e teve que solicitar duas novas sessões.

Em 2023, CGI se aposentou do BDT e MSDe em agosto do mesmo ano o hotel foi leiloado. Quando o martelo caiu, um banco de investimento assumiu a propriedade por US$ 100 milhões (R556 milhões). Nenhum outro licitante apresentou propostas, de acordo com Paul Cooper, que presidiu o leilão de execução hipotecária. Cooper chamou a compra inicial da CGI de “ridícula” e acrescentou: “Nenhuma pessoa sã faria esse investimento.”

Quanto aos US$ 28 milhões em CGI devidos a Donald Trump, eles foram amortizados. Trump não tinha hipoteca e a sua dívida era inferior à do BDT e MSD. “Acabou”, disse Paul Cooper.

A próxima rodada de audiências no processo de Trump contra a CGI está marcada para o final deste mês. Representantes do CGI e da Organização Trump não responderam às perguntas.

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Apesar de já ter um contrato de arrendamento que ninguém quer, a BDT & MSD continua optimista. “Estamos dispostos a cooperar Hilton e estou otimista quanto ao futuro da propriedade”, disse Sara Evans, sócia e porta-voz da empresa. Uma porta-voz do Hilton disse que “o hotel continua a ter um bom desempenho”, mas não quis dar mais detalhes. afirmações iniciais de que o contrato é um “modelo econômico ineficiente e [levaria a] outra tentativa fracassada de transformar o Antigo Correio”.

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