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Os compradores internacionais de imóveis residenciais nos EUA enfrentam os mesmos obstáculos que os compradores nacionais – nomeadamente preços elevados e oferta limitada – mas também enfrentam um dólar americano forte, o que torna as propriedades ainda mais caras para eles. Como resultado, os compradores internacionais estão a retirar-se.
Eles compraram 54.300 casas existentes entre abril do ano passado e março deste ano, uma queda de 36% em relação ao ano anterior, de acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Este é o nível mais baixo de investimento internacional desde que a NAR começou a monitorizá-lo em 2009.
O volume em dólares, US$ 42 bilhões, também caiu 21% em relação ao ano anterior.
Isso ocorre porque os preços de compra médios (US$ 780.300) e medianos (US$ 475.000) foram os mais altos já registrados para compradores estrangeiros.
Os principais compradores em volume foram do Canadá, China, México e Índia. Esses compradores adquiriram a maioria das propriedades na Flórida, Texas, Califórnia e Arizona. Os compradores chineses gastaram mais dinheiro, comprando casas com preços mais elevados, de acordo com a NAR.
O relatório contabiliza apenas as vendas de casas existentes, e os compradores estrangeiros são grandes no novo espaço de desenvolvimento, o que não se reflecte nos dados.
“O dólar americano forte torna as viagens internacionais mais baratas para os americanos, mas torna as casas nos EUA muito mais caras para os estrangeiros”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Portanto, não é surpreendente ver uma retração nas vendas de casas nos EUA por parte de compradores estrangeiros.”
Mas os compradores estrangeiros também enfrentam obstáculos adicionais.
“Não temos pontuação de crédito, temos um nome estranho, temos um passaporte diferente”, disse Yuval Golan, CEO da Waltz, uma nova empresa que visa facilitar as compras estrangeiras de imóveis residenciais nos EUA. “Então precisamos transferir dinheiro entre dois países, isso leva tempo. Há mais câmbio de moeda estrangeira com o qual precisamos lidar, um monte de títulos são coisas que não conhecemos, como uma empresa de títulos, um corretor de hipotecas e um credor que pode não entender nosso histórico de crédito e renda.”
Golan disse que Waltz oferece aos investidores estrangeiros uma experiência mais simples e remota para comprar imóveis nos EUA em 30 dias.
“Nós os subscrevemos em seu país de origem, os ajudamos a criar uma LLC. Em segundos, abrimos para eles uma conta bancária segurada pelo FDIC dos EUA, coletamos seu dinheiro localmente e podemos fazer câmbio de moeda estrangeira dentro de segundos”, acrescentou Golan.
Waltz também atua como credor hipotecário, embora a taxas superiores às do mercado.
Tal como está, os compradores internacionais representam apenas 1,3% de todas as vendas anuais de casas nos EUA, de acordo com a NAR, e metade das vendas dos compradores internacionais foram todas em dinheiro, em comparação com 28% do total de vendas de casas existentes.
Mais oferta está a chegar ao mercado dos EUA, mas ainda é historicamente baixa e os preços permanecem teimosamente elevados.
E depois há a próxima eleição presidencial. Os compradores internacionais tendem a recuar em tempos de incerteza política. É improvável que as vendas de compradores estrangeiros melhorem no próximo ano, a menos que vários factores, tanto económicos como políticos, melhorem.
