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As vendas de casas usadas caíram 2,5% em agosto em relação a julho, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 3,86 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Isso é um pouco menor do que o esperado pelos analistas. As vendas foram 4,2% inferiores a agosto de 2023. São três meses consecutivos de vendas abaixo da marca de 4 milhões, anualizadas.
Esta contagem baseia-se em encerramentos – contratos que provavelmente foram assinados no final de junho e julho, quando as taxas hipotecárias começaram a cair, mas não eram tão baixas como são hoje. A taxa média do popular empréstimo fixo de 30 anos era ligeiramente superior a 7% em meados de junho e depois caiu continuamente para 6,7% no final de julho, de acordo com o Mortgage News Daily.
“As vendas de casas foram decepcionantes novamente em agosto, mas o recente desenvolvimento de taxas hipotecárias mais baixas, juntamente com o aumento dos estoques, é uma combinação poderosa que fornecerá o ambiente para que as vendas aumentem nos próximos meses”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “O processo de compra de uma casa, desde a busca inicial até a obtenção das chaves da casa, normalmente leva vários meses.”
Uma placa de ‘À venda’ anuncia uma casa à venda em 20 de abril de 2023, em Cutler Bay, Flórida.
Joe Raedle | Imagens Getty
O estoque de casas à venda está melhorando ligeiramente. Havia 1,35 milhão de unidades à venda no final de agosto. Isso representa um aumento de 0,7% em relação a julho e 22,7% ano após ano. Ainda é, no entanto, apenas um suprimento para 4,2 meses. Um fornecimento de 6 meses é considerado equilibrado entre comprador e vendedor.
“O aumento no estoque – e, mais tecnicamente, na oferta dos meses que o acompanham – implica que os compradores de casas estão em uma posição muito melhor para encontrar a casa certa e a preços mais favoráveis”, acrescentou Yun. “No entanto, em áreas onde a oferta permanece limitada, como muitos mercados no Nordeste, os vendedores ainda parecem ter vantagem.”
A oferta restrita mantém a pressão sobre os preços. O preço médio de uma casa existente vendida em agosto foi de US$ 416.700, um aumento de 3,1% em relação ao mesmo mês de 2023. Esse é o preço mais alto de todos os tempos para agosto.
Porém, como é uma mediana, parte desse ganho é desviada para o que foi vendido em agosto. As vendas aumentaram significativamente para casas com preços acima de US$ 750.000, mas caíram para qualquer coisa com preço abaixo de US$ 500.000.
Os compradores de primeira viagem representaram apenas 26% das vendas de agosto, correspondendo ao menor nível histórico de novembro de 2021. As vendas à vista chegaram a 26%, o que representa uma ligeira queda em relação ao ano anterior, mas ainda um alto histórico.
As taxas hipotecárias continuaram a cair em agosto e setembro, com o prazo fixo de 30 anos agora em 6,15%, o mais baixo em cerca de dois anos.
