Vendas de casas de US$ 100 milhões devem dobrar este ano

Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez no boletim informativo Inside Wealth da CNBC com Robert Frank, um guia semanal para investidores e consumidores de alto patrimônio líquido. Inscrever-se para receber edições futuras, direto na sua caixa de entrada.

As vendas de casas no valor de 100 milhões de dólares estão a caminho de duplicar este ano, à medida que o aumento dos mercados financeiros e as esperanças de cortes nas taxas alimentam uma recuperação no mercado imobiliário de ultra-luxo, de acordo com novos relatórios.

Até 15 de julho, seis casas nos EUA foram vendidas por mais de US$ 100 milhões, segundo dados de Miller Samuel e Douglas Elliman. Se o ritmo de vendas continuar, mais do que duplicará o total do ano passado e provavelmente eclipsará o recorde de nove casas vendidas por mais de 100 milhões de dólares em 2021.

É verdade que o clube dos nove dígitos é um grupo minúsculo. Mas as vendas de casas com preços de 50 milhões de dólares, 20 milhões de dólares e até 10 milhões de dólares sinalizam uma forte recuperação do mercado imobiliário de ultraluxo após o seu declínio em 2023. A recuperação marca um forte contraste com o mercado imobiliário nacional, que ainda está sentindo a pressão das altas taxas hipotecárias e da falta de oferta.

“É um aumento substancial no ritmo das vendas, algo que não estamos vendo no mercado imobiliário mais amplo”, disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, empresa de avaliação e pesquisa.

Manhattan viu dois negócios de grande sucesso aproximadamente no mês passado. Uma cobertura na Central Park Tower – o edifício residencial mais alto do mundo – foi fechada por US$ 115 milhões para um comprador desconhecido. E a cobertura do Aman New York foi vendida por cerca de 135 milhões de dólares ao bilionário russo Vladislav Doronin, que fundou a empresa de desenvolvimento que construiu o edifício – comprando-o efetivamente à sua própria empresa.

Palm Beach, a única ilha privada da Flórida, Tarpon Island, foi vendida por US$ 150 milhões em maio, e o fundador da Oakley, James Jannard, acabou de vender sua mansão em Malibu por US$ 210 milhões, tornando-a a casa mais cara já vendida na Califórnia.

Até São Francisco está entrando no boom do ultraluxo. Laurene Powell Jobs, a viúva bilionária de Steve Jobs, acaba de comprar a casa mais cara já vendida em São Francisco. Ela pagou US$ 70 milhões por uma mansão de 17.000 pés quadrados em Pacific Heights, espremida entre o vizinho Larry Ellison, de um lado, e o guru de design da Apple, Jony Ive, do outro.

Sinais de força também estão aparecendo mais abaixo na escala do luxo. De acordo com a Redfin, as vendas de casas com preço igual ou superior a US$ 5 milhões até junho chegaram a 4.000, um aumento de 13% em comparação com o mesmo período do ano passado.

“Foi um início de ano muito mais forte e robusto do que se esperava”, disse Mike Golden, cofundador da @properties, com sede em Chicago, e da Christie’s International Real Estate.

De acordo com o 2024 Mid-Year Luxury Outlook da Christie’s, os mercados de luxo em todo o país estão a registar uma forte procura. Em Nápoles, Flórida, as vendas de casas acima de US$ 10 milhões aumentaram 14% no primeiro trimestre, de acordo com o relatório. Em Montana, as vendas superiores a US$ 4 milhões aumentaram 50% até o início de maio, de acordo com a PureWest Christie’s International Real Estate.

O boom da inteligência artificial provocou um ressurgimento das vendas na área da Baía de São Francisco.

“Minha maior surpresa até agora em 2024 foi quantos compradores qualificados têm a capacidade e a disposição de pagar preços premium por propriedades ultra-elite, o que demonstra a tremenda liquidez nos níveis mais elevados do mercado”, disse Nathalie de Saint Andrieu , uma corretora na Bay Area.

Os caminhos divergentes do ultra-luxo e do mercado imobiliário mais amplo destacam as forças muito diferentes que impulsionam a economia de luxo do resto do país. O mercado imobiliário nacional sobe e desce com as taxas hipotecárias, com a acessibilidade em mínimos históricos e muitos americanos trancados nas suas casas com hipotecas de taxas baixas. Os ultra-ricos podem usar dinheiro para comprar as suas casas, especialmente quando as taxas são elevadas. Em Manhattan, dois terços dos negócios nesta primavera foram em dinheiro, com a parcela ainda maior para o segmento de luxo, segundo Miller Samuel.

Além do mais, a confiança (e o dinheiro) dos compradores ricos de casas é em grande parte impulsionada pelo mercado de ações, que continua a bater recordes neste verão. Com a criação de triliões de dólares em riqueza em ações, os ultra-ricos procuram agora comprar.

“O segmento de ultraluxo está quase totalmente desconectado do mercado imobiliário típico”, disse Miller. “É um mercado mais global do que local. E é mais um barómetro para a saúde dos mercados financeiros globais.”

O aumento nas heranças provenientes da Grande Transferência de Riqueza de 80 biliões de dólares também está a ajudar as vendas. Daniel de la Vega, CEO da One Commercial Real Estate e presidente da One Sotheby’s International Realty, disse que está vendo um grande aumento no sul da Flórida de compradores da geração Y e da geração Z que estão comprando condomínios com fundos familiares.

“Eles querem novos empreendimentos, e alguns deles estão entrando e comprando sem serem vistos”, disse ele. “Eles gostam especialmente de residências de marca.”

De la Vega disse que outra tendência que impulsiona as vendas de ultraluxo é a demanda por casas cada vez maiores. Depois da Covid, disse ele, os compradores ricos querem todas as comodidades de estilo de vida favoritas em suas casas – de academias e spas a escritórios, espaços de entretenimento e exposições para suas coleções de arte e carros.

O preço por metro quadrado para condomínios de luxo no sul da Flórida aumentou 33% este ano, para US$ 3.451. Os preços por metro quadrado para residências unifamiliares aumentaram 11%, para US$ 2.485.

“Antes o preço por metro quadrado caía à medida que a propriedade crescia”, disse de la Vega. “Agora é o oposto. Nunca vimos números como este. É astronômico.”

Normalmente, o mercado imobiliário de alto padrão faz uma pausa antes das eleições presidenciais, enquanto os compradores esperam por mais certezas. Até agora, os mercados financeiros fortes estão a superar quaisquer preocupações eleitorais. No entanto, isso está longe de ser um acordo fechado no segundo semestre.

“Pelo menos pelas ações que estamos vendo este ano, as eleições não parecem estar pesando muito no cenário do superluxo”, disse Miller.

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