The Pinnacle@Duxton, um conjunto habitacional público do Housing & Development Board (HDB), centro, em Cingapura, na segunda-feira, 19 de fevereiro de 2024.
Bloomberg | Bloomberg | Imagens Getty
Singapura restringiu o empréstimo máximo que os compradores de casas podem contrair, numa tentativa de arrefecer o mercado de revenda de habitação pública do país.
A partir de terça-feira, os compradores de apartamentos HDB não poderão tomar empréstimos tanto quanto antes. O limite do valor do empréstimo para empréstimos do Housing Development Board será reduzido de 80% para 75%, de acordo com um comunicado de imprensa divulgado pelo governo na noite de segunda-feira. HDB é a autoridade habitacional pública da cidade-estado.
“Isso alinha o limite de LTV para empréstimos do HDB com os empréstimos concedidos por instituições financeiras, que permanece em 75%”, disseram o HDB e o Ministério do Desenvolvimento Nacional no comunicado de imprensa conjunto, acrescentando que a medida visa estabilizar o mercado de revenda de Cingapura. e encorajar os compradores de planos a contraírem empréstimos com prudência.
O Subsídio de Habitação CPF Aprimorado também será aumentado para famílias elegíveis que compram pela primeira vez, em até SG$ 40.000 (US$ 30.500) até um máximo de US$ 120.000 (US$ 91.600), acrescentou o governo.
Sob regras locaisa maioria dos proprietários de flats HDB só poderá revender após ocupar o imóvel por um período de cinco anos.
O principal atrativo para a compra de apartamentos usados é a maior probabilidade de ocupação imediataem comparação com apartamentos construídos sob encomenda que pode levar até seis anos para ser concluído.
Os preços das casas de revenda em Singapura aumentaram mais de 4% no primeiro semestre do ano, impulsionados pela forte procura e pela oferta restrita, segundo o governo.
As autoridades sublinharam que os compradores de casas pela primeira vez, especialmente famílias de baixos rendimentos, serão menos afectados pelo novo limite de LTV, uma vez que recebem subsídios de habitação significativos, como o Subsídio de Habitação CPF Reforçado.
“Dada a demanda sustentada, forte e ampla por apartamentos para revenda HDB, essas medidas ajudarão a esfriar o mercado e encorajarão empréstimos prudentes, tornando assim a habitação mais acessível para compradores de casas pela primeira vez de renda baixa a média”, afirmou o comunicado. .
Mais de 80% dos residentes de Singapura vivem em apartamentos habitacionais públicos, que são construídos, vendidos e subsidiados pelo governo.
A acessibilidade da habitação continua a ser uma preocupação fundamental para os cingapurianos, com o primeiro-ministro do país, Lawrence Wong, a abordar a questão durante a sua Discurso no comício do Dia Nacional em 18 de agosto e observando os esforços do governo para baixar os preços.
O preço médio de um apartamento HDB de revenda de 3 quartos na área central de Cingapura custa S$ 500.000.