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Você desistiu? Davi Brito toma uma decisão radical sobre seu sonho de estudar medicina; olhar
O
campeão
de ” Big Brother Brasil 24
“, Davi Brito, chamou a atenção no último domingo (25) após revelar o valor de seu patrimônio circulante. O ex-motorista de aplicativo faturou R$ 2,92 milhões com o programa, mas afirma que, atualmente, teria conseguido multiplicar o valor e alcançar mais de R$ 10 milhões com investimentos em imóveis, em apenas quatro meses.
“Multipliquei em poucos meses com o setor imobiliário. Comprar, vender, reformar, alugar, comprar mais barato aqui, vender mais caro”, disse Davi em entrevista a Rachel Sheherazade durante sua participação no “Domingo Record”.
É possível quase quadruplicar o valor em tão pouco tempo?
O Pessoas do iG
entrou em contato com o economista formado pela Unicamp, corretor de imóveis e sócio-diretor da Imobiliária Urban, nos Jardins, Fernando Masucci
que esclareceu o fenômeno.
Segundo ele, existem investimentos em imóveis que podem trazer um retorno agressivo quando comparado a outros mercados. “No entanto, 4 meses é um espaço de tempo muito curto e nosso mercado é bastante complexo e burocrático, o que dificulta o retorno no curto prazo.”
Outro ponto que acaba dificultando é o fato das transações no Brasil trazerem pouca liquidez e serem extremamente burocráticas: “Dentro da nossa realidade é praticamente inviável quadruplicar o patrimônio no mercado imobiliário em 4 meses”.
Segundo Fernando, levando em conta o mercado imobiliário de São Paulo, que é uma das cidades mais dinâmicas do país, enfrenta desafios significativos em termos de tempo e burocracia. A compra e venda de imóveis, incluindo o processo de escritura e registro, pode levar quase um mês. As transações em leilões e reformas também são complicadas, pela exigência de documentação e pela dificuldade de encontrar mão de obra qualificada, o que alonga os prazos.
Reformas e construções — processo que o ex-BBB afirma realizar nos imóveis — podem levar mais de um ano por conta de exigências legais e aprovação de documentos. Embora essas etapas sejam essenciais para garantir a valorização dos imóveis, elas exigem tempo e conhecimento profundo do mercado.
O mercado imobiliário é bom para investimento?
Os investimentos que trariam um retorno mais agressivo representariam, no entanto, maior risco. “Os juros são diretamente proporcionais ao risco. Dito isso, um investimento que traga esse nível de retorno envolveria riscos muito elevados. Estratégias que poderiam minimizar os riscos têm a ver com o cuidado de lidar com a correta documentação dos imóveis envolvidos, agregando profissionais especializados na área como corretores de imóveis de carreira, advogados da área, imobiliárias. Tudo isso exige tempo.”
Sobre a rentabilidade do mercado imobiliário, Fernando é categórico ao dizer que é um setor cheio de oportunidades e cíclico. Muitas vezes é bom para quem compra, outras vezes é melhor para quem vende e às vezes fica equilibrado.
“No momento que vivemos, com a taxa de juros ainda alta, o mercado favorece quem tem capital em mãos para fazer boas compras. À medida que a taxa de juros cai (o que já estamos vendo acontecer) o crédito imobiliário se torna. mais acessível, mais pessoas podem ter acesso à compra de imóveis e o mercado fica mais atrativo para quem vende e assim por diante.”
No entanto, o economista insiste mais uma vez que se trata de processos que exigem tempo devido à sua complexidade. “Independentemente da história, do momento, da situação, temos que tomar cuidado com promessas de ganhos rápidos, que dão a impressão de que são fáceis e sem riscos. Não existe ‘almoço grátis’, claro, se o retorno for alto, o risco é eu aconselhar a grande maioria das pessoas a investir no mercado imobiliário, mas ter cuidado com promessas de ganhos significativos”, finaliza o especialista.
