Dê uma olhada dentro de uma casa com “emissões zero” de US$ 1,1 milhão

O imobiliário é um peça chave do quebra-cabeça na consecução dos objetivos climáticos dos EUA, de acordo com autoridades federais.

Edifícios residenciais e comerciais conta para 31% das emissões de gases de efeito estufa do país, depois de contabilizadas as emissões “indiretas”, como o uso de eletricidade, de acordo com a Agência de Proteção Ambiental. Isso é mais do que outros sectores económicos como os transportes e a agricultura.

A administração Biden adotou várias políticas para reduzir as emissões residenciais.

A Lei de Redução da Inflação, promulgada em 2022, oferece benefícios financeiros, incluindo incentivos fiscais e descontos aos proprietários que tornam as suas casas mais eficientes em termos energéticos, por exemplo. A Casa Branca também recentemente emitiu diretrizes para edifícios para ser considerado “zero emissões”, o que significa que são “energeticamente eficientes, livres de emissões locais decorrentes do uso de energia e alimentados exclusivamente por energia limpa”, de acordo com o Departamento de Energia.

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Morgan Wojciechowski, 33 anos, está entre os primeiros proprietários de casas a obter o rótulo federal de “emissões zero”. (Essa avaliação foi concedida pela empresa terceirizada Certificação Pérola.)

Wojciechowski, seu marido Casey e seus três cães – Dixie, Bo e Charlie – mudaram-se para a residência recém-construída em Williamsburg, Virgínia, em agosto de 2023.

Wojciechowski, que também é presidente da Healthy Communities, uma incorporadora imobiliária local focada na construção sustentável, conversou com a CNBC sobre sua nova casa, seus benefícios financeiros e como os consumidores podem melhorar suas casas para serem mais eficientes.

A conversa foi editada e condensada para maior clareza.

Greg Iacurci: O que significa para sua casa ser considerada com “emissões zero”?

Morgan Wojciechowski: É uma casa muito, muito, muito eficiente, totalmente elétrica. Esses são os dois primeiros pontos da definição da Casa Branca.

A terceira parte é que fazemos parte do programa de energia verde com [our power provider] Domínio. Não estou apenas produzindo energia solar [energy] e qualquer excesso volta para a rede, mas a energia da rede que chega à minha casa é limpa e sustentável. São cerca de US$ 10 extras por mês para eu conseguir essa energia limpa.

GI: Quanto custou a construção da sua casa?

PM: Tipo US$ 1,1 milhão.

GI: E qual é o tamanho da casa?

PM: 5.800 pés quadrados.

É uma casa grande. Mas o meu não é o que todo mundo está fazendo. A minha casa foi o meu projeto pessoal porque acredito na sustentabilidade e queria fazê-lo numa casa que fosse a minha casa para sempre. Mas um que fosse mais replicável seria o que [Healthy Communities] constrói em Fazenda de nozesque equivale a 1.500 pés quadrados. Estamos vendendo por $ 433.000.

GI: Você pode detalhar as economias estimadas da sua casa?

PM: Nossas contas de serviços públicos são projetadas em cerca de US$ 917 por ano com [solar] painéis, ou cerca de US $ 80 por mês.

A economia anual é de $ 7.226 [relative to an average U.S. home, according to rater TopBuild Home Services]. Isso se deve apenas à eficiência da casa com energia solar.

Se você eliminasse a produção solar, eu economizaria US$ 5.431 anualmente. A energia solar compensa isso.

GI: O que você quer dizer com compensação solar?

PM: Você cria energia. Sua casa usa essa energia e envia o excesso de energia de volta ao Dominion. Esses créditos são armazenados em uma conta e, em seguida, compensam sua fatura. É chamado de medição líquida.

GI: Então a companhia de energia está pagando esse dinheiro a você?

PM: Esses créditos são aplicados ao seu próximo ciclo de faturamento. Eles compensam sua conta geral de serviços públicos e é aí que entram suas economias.

Os painéis solares só fazem sentido se você construir uma casa com eficiência energética e totalmente elétrica.

GI: Por que isso?

PM: Você precisa ter uma casa construída com eficiência energética suficiente ou reformada – substituindo suas janelas por janelas de maior qualidade, adicionando isolamento – para que você precise de menos painéis no telhado, para ter um retorno mais rápido do seu investimento. Solar só faz sentido se você quiser ter o retorno do seu investimento dentro de alguns anos.

GI: Isso torna a energia solar mais atraente?

PM: Se você não fizer atualizações de eficiência energética em uma casa pré-existente ou se não construir uma casa que seja suficientemente eficiente em termos energéticos, será necessário adicionar mais painéis para compensar a falta de eficiência energética. E se esse número ficar muito grande, as pessoas ficam de cabeça para baixo.

Solar tem que fazer sentido com a casa que você está instalando, ou então não faça isso. Talvez apenas atualize suas janelas, adicione isolamento, condicione seu espaço para rastejar, atualize seus sistemas mecânicos.

Há muitas coisas que os consumidores podem fazer. Você não precisa fazer tudo de uma vez. Você não precisa ter uma casa solar para ter emissões zero; você precisa ter uma casa com eficiência energética, totalmente elétrica, e precisa comprar energia renovável de sua concessionária.

Isso é extremamente acessível. Muitas pessoas podem fazer isso. Todos podem participar no seu nível de sustentabilidade.

GI: Como você recomenda que as pessoas comecem?

PM: Eu diria a um consumidor: por que você não começa com janelas e portas? Essa é uma pergunta muito fácil. Faça isso e veja como você percebe qualquer [efficiency] mudanças.

Em muitas casas antigas, as janelas são muito antigas e vazam. O ar está entrando e saindo. Se você pensar bem, uma casa é como um envelope. Você deseja selar o interior da sua casa da melhor maneira possível.

Eu acertaria o isolamento em seguida.

Muitas casas antigas têm sistemas HVAC e dutos dentro do sótão. Isole-o para que seja um espaço condicionado, para que esses sistemas de construção não tenham que trabalhar em excesso para acompanhar temperaturas muito altas ou muito frias. Isso o mantém mais eficiente em termos energéticos.

E há incentivos fiscais [available] para atualizações com eficiência energética em sua casa. Os consumidores podem obtê-los e descartá-los, o que também é atraente para as pessoas.

GI: Se você é locatário, há certas coisas que estão fora de seu controle. Suponho que você possa perguntar ao seu senhorio.

PM: Dependendo de qual é a sua situação de aluguel. Eu sinto que é um pouco mais assustador mudar a opinião de outra pessoa. Depois de chegar à sua casa, eventualmente, você terá mais voz sobre o que pode fazer.

Até então, você pode estar atento à energia que usa. Apague as luzes. Quero dizer, isso é uma coisa real. As pessoas não apagam as luzes. Quer dizer, embora eu tenha uma casa muito eficiente, tenho temporizadores porque não quero desperdiçar energia. Essa é uma tarefa fácil que qualquer um poderia fazer.