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A inteligência artificial tem sido um grande benefício para o setor imobiliário de São Francisco. Mas não o suficiente para compensar a luta mais ampla em todo o mercado.
A taxa de vacância para escritórios em São Francisco atingiu um novo recorde de 34,5% no segundo trimestre, de acordo com um relatório divulgado na segunda-feira pela empresa imobiliária comercial Cushman & Wakefield. Isso representa um aumento em relação aos 33,9% no primeiro trimestre, 28,1% no mesmo período do ano anterior e 5% antes da pandemia.
Enquanto isso, o aluguel médio pedido caiu para US$ 68,27 por pé quadrado no trimestre, o menor desde o final de 2015, abaixo dos US$ 72,90 do ano anterior e do pico de US$ 84,70 em 2020.
São Francisco está se recuperando do duplo desafio de trazer as pessoas de volta ao escritório após a pandemia de Covid e de uma desaceleração no mercado de tecnologia que levou a cortes de empregos em massa em todo o setor. As empresas de tecnologia demitiram mais de 530 mil funcionários desde o início de 2022, segundo o site Demissões.fyicom grandes reduções em Alfabeto, meta, Amazonas, Tesla, Microsoft e Força de vendas.
Ultimamente, amenizou o golpe a crescente popularidade da IA generativa e a decisão de startups de rápido crescimento de abrir grandes escritórios em São Francisco.
OpenAI, líder de mercado com uma avaliação privada que ultrapassou US$ 80 bilhões, anunciado em outubro, que estava alugando cerca de 500.000 pés quadrados de espaço no bairro de Mission Bay, o maior aluguel de escritórios na cidade desde 2018. Robert Sammons, diretor sênior de pesquisa da Cushman & Wakefield, disse que a OpenAI continua procurando mais espaço no cidade.
Também no ano passado, o rival da OpenAI, Antrópico sublocado 230.000 pés quadrados na sede do Slack. E em maio deste ano, Scale AI assinou um contrato de arrendamento para um espaço relatado de 170.000 a 180.000 pés quadrados em Airbnb Prédio comercial.
“São Francisco é certamente o centro da IA, mas a IA não vai salvar o mercado imobiliário comercial de São Francisco”, disse Sammons. “Isso vai ajudar.”
Embora as startups de IA ricamente capitalizadas estejam assinando grandes contratos de arrendamento para novos espaços, a tendência maior é que as empresas de tecnologia, escritórios de advocacia e empresas de consultoria procurem reduzir a sua presença quando surgirem contratos de arrendamento existentes, disse Sammons, refletindo a mudança generalizada para o trabalho híbrido.
Em muitos casos, as empresas procuram mudar-se para espaços de maior qualidade em zonas mais desejáveis da cidade, porque os preços desceram e os empregadores precisam de estar perto de restaurantes e lojas para que os funcionários regressem, acrescentou Sammons.
“O espaço troféu de melhor qualidade continua a ter um bom desempenho, porque os inquilinos querem estar nos melhores locais com as melhores comodidades ao seu redor”, disse Sammons.
Alguns dos principais empregadores da cidade, incluindo a Salesforce, Uber, Visto e Wells Fargo, trouxeram os funcionários de volta aos escritórios durante parte da semana. Isso ajudou no distrito financeiro, onde a taxa de vacância ainda é de 34,2% na zona norte e 32,7% na zona sul no final do trimestre. No SoMa, que historicamente foi uma área popular para startups apoiadas por capital de risco, a taxa de vacância é de quase 50%.
SoMa está mais distante das opções de transporte de massa e também foi prejudicada por grandes saídas no varejo. Os espaços de escritórios vagos em São Francisco no trimestre totalizaram 29,6 milhões de pés quadrados, disse a Cushman & Wakefield.
A empresa afirmou no seu relatório que há sinais positivos no mercado, com a absorção preparada para melhorar no segundo semestre e o número de empregos em escritórios a estabilizar após uma queda acentuada. Mas Sammons disse que parece que há mais espaço para que os aluguéis caiam e para que as vagas aumentem. A incerteza em torno das próximas eleições presidenciais pode ser um fator que atrasa novos arrendamentos, disse ele.
“Às vezes, os inquilinos adiam a tomada de decisões quando há eleições importantes”, disse ele.
ASSISTIR: As vagas de imóveis comerciais em São Francisco estão em alta
