Os 10 estados dos EUA com os melhores mercados imobiliários da América

A América está envolvida em uma crise imobiliária. A oferta de casas é escassa. A oferta de casas a preços acessíveis é ainda mais escassa e as taxas hipotecárias persistentemente elevadas tornam as coisas ainda piores. Mas a extensão do problema varia de estado para estado.

É por isso que as empresas levam em consideração o mercado imobiliário residencial local ao decidir onde se instalar. Eles desejam que seus possíveis funcionários possam encontrar um lugar acessível para morar que também seja um bom investimento. Isso torna o mercado imobiliário um elemento importante da competitividade empresarial do Estado.

A CNBC considera o mercado imobiliário como parte da categoria Economia no Top States for Business da América, a classificação anual de todos os 50 estados. De acordo com a metodologia deste ano, os estados são classificados com base no equilíbrio entre acessibilidade e valor. Consideramos a valorização dos preços e os ganhos do vendedor, bem como a acessibilidade, o estoque e o início de moradias. Também procuramos sinais de estresse, como atividades de execução hipotecária e hipotecas subaquáticas.

Embora cada comprador e vendedor tenha prioridades diferentes, os mercados imobiliários nesses dez estados podem oferecer o melhor retorno possível.

10. Delaware

A acessibilidade da habitação está na média no Primeiro Estado, mas o seu dólar imobiliário em Delaware recebe um grande impulso com impostos sobre a propriedade muito baixos. Os proprietários de casas em Delaware pagaram uma taxa efetiva de imposto inferior a meio por cento, de acordo com uma empresa de dados imobiliários ATOM. É o quarto menor do país.

Classificação econômica de 2024: Nº 10 (nota superior dos estados: B-)

Apreciação: 4,73%

Inventário (julho): 2 meses

Pontuação de acessibilidade (0 a 2, sendo 2 o mais acessível): 0,56

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,43%

Preço médio de venda: US$ 360.700

9. Indiana

O Estado Hoosier oferece uma rara combinação de acessibilidade, incluindo baixos impostos sobre a propriedade, bem como uma valorização saudável dos preços. O estoque continua apertado, mas os compradores de casas em Indiana ainda encontram o que procuram por um preço atraente.

Classificação econômica de 2024: Nº 19 (nota superior dos estados: C)

Apreciação: 8,02%

Inventário (julho): 2 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,81

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,86%

Preço médio de venda: US$ 265.300

8. Geórgia

Os estoques de casas estão aumentando no estado de Peach, o que é bom para o preço acessível. As construtoras também têm estado ativas. Ainda assim, a valorização dos preços permanece saudável.

Classificação econômica de 2024: Nº 7 (nota superior dos estados: B)

Apreciação: 7,16%

Inventário (julho): 3 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,59

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,82%

Preço médio de venda: US$ 385.600

7. Tennessee

Apesar de alguns dos impostos sobre a propriedade mais baixos do país, a acessibilidade é um problema no Estado Voluntário. Um novo lei inclui incentivos para moradias mais acessíveis em unidades multifamiliares. No mercado unifamiliar, o inventário começou a aumentar, o que moderou os ganhos de preços e poderá atrair mais compradores para o mercado.

Classificação econômica de 2024: Nº 3 (nota superior dos estados: B+)

Apreciação: 6,24%

Inventário (julho): 3 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,49

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,44%

Preço médio de venda: US$ 393.000

6. Nevada

O mercado imobiliário do Silver State é historicamente volátil e este ano não é exceção. Mas o estoque é administrável e a construção de moradias está ativa. Embora a acessibilidade continue a ser um problema, os preços moderaram – o que é bom para os compradores, não para os vendedores. Os impostos sobre a propriedade são baixos. O valor da casa está saudável, apesar do aumento na atividade de execução hipotecária.

Classificação econômica de 2024: Nº 8 (nota superior dos estados: B)

Apreciação: 3,39%

Inventário (julho): 2 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,43%

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,48%

Preço médio de venda: US$ 458.300

5. Nova Jersey

Os preços das casas subiram no Garden State no ano passado, à medida que o mercado imobiliário continua ativo. A acessibilidade poderia ser melhor, mas não está em desacordo com o rendimento médio. No entanto, Nova Jersey tem o segundo maior imposto sobre a propriedade do país, depois de Illinois, e uma alta taxa de execução hipotecária.

Classificação econômica de 2024: Nº 17 (nota superior dos estados: C+)

Apreciação: 11,38%

Inventário (julho): 2 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,56

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 1,64%

Preço médio de venda: US$ 532.400

4. Carolina do Norte

As construtoras residenciais estão ocupadas no estado de Tar Heel, com o segundo maior nível de construção de moradias no ano passado, depois do rápido crescimento do Alabama. Mas o estoque ainda está apertado o suficiente para manter forte a valorização dos preços. Os impostos sobre a propriedade são razoáveis, especialmente considerando o rápido crescimento do estado.

Classificação econômica de 2024: Nº 4 (nota superior dos estados: B+)

Apreciação: 6,98%

Inventário (julho): 2 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,52

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,6%

Preço médio de venda: US$ 383.700

3.Arizona

Os vendedores continuam obtendo ganhos decentes no estado do Grand Canyon, mesmo com o aumento do estoque de casas. A atividade de construção é forte e o valor das casas é saudável. Os impostos sobre a propriedade são baixos, mas a acessibilidade da habitação também o é.

Classificação econômica de 2024: Não. 5 (nota superior dos estados: B +)

Apreciação: 6,63%

Inventário (julho): 3 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,44

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,41%

Preço médio de venda: US$ 450.800

2. Carolina do Sul

Os preços das casas estão a subir no estado de Palmetto, mas a habitação continua relativamente acessível. Essa valorização dos preços pode estar a trazer mais actividade de construção, o que é uma das razões pelas quais os níveis de stocks estão a aumentar. Os impostos sobre a propriedade são baixos. No entanto, o valor da casa poderia ser melhor e as execuções hipotecárias estão em alta.

Classificação econômica de 2024: Nº 12 (nota superior dos estados: B-)

Apreciação: 9,42%

Inventário (julho): 3 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,61

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,5%

Preço médio de venda: US$ 387.700

1. Flórida

O mercado imobiliário do Sunshine State é notoriamente difícil de avaliar, mas uma coisa sabemos: os valores das casas estão se valorizando e as construtoras estão ocupadas tentando atender à demanda à medida que novos residentes chegam ao estado. Os impostos sobre a propriedade, embora não sejam os mais baixos, ajudam a neutralizar os contínuos problemas de acessibilidade do estado. Algumas tendências são mais preocupantes, como o aumento das execuções hipotecárias e um número crescente de hipotecas subaquáticas.

O Estado também está a tentar sair de uma grave crise de seguros que tem implicações importantes para o valor e a acessibilidade das casas. O risco climático na Florida – incluindo o risco para o parque habitacional – é real. Mas, por enquanto, o mercado imobiliário da Florida está a atingir um equilíbrio decente, embora ténue, e isso está a ajudar a impulsionar a economia global mais forte do país.

Classificação econômica de 2024: Nº 1 (nota superior dos estados: A +)

Apreciação: 6,85%

Inventário (julho): 4 meses

Pontuação de acessibilidade: 0,44

Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0,76%

Preço médio de venda: US$ 420.100