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Uma vista aérea mostra uma subdivisão que substituiu a paisagem outrora rural em Hawthorn Woods, Illinois.
Scott Olson | Imagens Getty
As taxas de juros hipotecários caíram na semana passada para o nível mais baixo desde maio de 2023, causando um aumento na demanda por hipotecas tanto por parte dos compradores quanto, especialmente, dos atuais proprietários.
O volume total de pedidos de hipotecas aumentou 6,9% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume atingiu o nível mais alto desde janeiro deste ano.
A taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) caiu de 6,82% para 6,55%, com pontos caindo de 0,62 para 0,58 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com queda de 20%. pagamento.
“As taxas hipotecárias diminuíram em geral na semana passada… após uma comunicação conciliatória do Federal Reserve e um fraco relatório de emprego, o que aumentou as preocupações de uma economia desacelerando mais rapidamente do que o esperado”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto. no MBA, em comunicado.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação, que são mais sensíveis às alterações semanais das taxas, aumentaram 16% na semana e foram 59% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Embora os aumentos percentuais sejam grandes, eles ainda partem de uma base muito pequena. A grande maioria dos mutuários hoje tem empréstimos com taxas inferiores a 5%. Há menos de 1 milhão de mutuários que podem beneficiar de um refinanciamento e reduzir pelo menos 75 pontos base da sua taxa atual.
Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram apenas 1% na semana, mas ainda foram 11% inferiores aos da mesma semana do ano anterior.
“Apesar do movimento descendente nas taxas, a atividade de compra registou apenas pequenos ganhos, com um aumento nas aplicações de compra convencionais compensado por diminuições nas aplicações de compra do governo. O inventário para venda está a começar a aumentar gradualmente em algumas partes do país e os compradores de casas podem estar a fazer ofertas. é hora de entrar no mercado dada a perspectiva de taxas mais baixas”, acrescentou Kan.
As taxas hipotecárias caíram ainda mais no início desta semana, após uma derrota no mercado de ações na segunda-feira. No entanto, subiram acentuadamente novamente na terça-feira, após alguns dados económicos mais positivos.
“É assim que as coisas costumam acontecer quando o mercado de títulos força uma mudança rápida para níveis extremos de taxas. Por exemplo, várias das maiores quedas nas taxas hipotecárias diárias seguiram-se a movimentos rápidos para máximos de longo prazo”, escreveu Matthew Graham, diretor operacional oficial do Mortgage News Daily.
