A demanda semanal por hipotecas aumenta à medida que as taxas de juros atingem o menor nível em dois anos

As taxas hipotecárias caíram novamente na semana passada e, com a expectativa de que pudessem cair ainda mais, a procura de hipotecas aumentou subitamente, especialmente para refinanciamento.

Espera-se que o Federal Reserve faça seu primeiro corte nas taxas de juros em quatro anos na quarta-feira e, embora as taxas hipotecárias não sigam exatamente o Fed, elas são influenciadas pela política. É provável que sigam as observações do presidente do Fed, Jerome Powell, após a decisão.

“A conclusão mais importante é que as taxas hipotecárias mais baixas não só não são remotamente garantidas por [the] Corte da taxa do Fed. Na verdade, eles já estão preparados”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “A direcionalidade depende do gráfico de pontos e dos comentários de Powell na coletiva de imprensa. As coisas podem acontecer de qualquer maneira e a volatilidade pode ser significativa.”

O volume total de pedidos de hipotecas aumentou 14,2% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. Os resultados da semana passada incluíram um ajuste para o feriado do Dia do Trabalho.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade de $ 766.550 ou menos diminuiu de 6,29% para 6,15%, com pontos aumentando de 0,55 para 0,56, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com pagamento inicial de 20%. . Essa é a taxa mais baixa desde setembro de 2022 e é 116 pontos base inferior à da mesma semana do ano anterior.

“A atividade de aplicações aumentou significativamente na semana passada, à medida que as expectativas do mercado de um corte nas taxas por parte do Fed reduziram as taxas de hipotecas”, disse Joel Kan, economista da Mortgage Bankers Association.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação aumentaram 24% em relação à semana anterior e foram 127% superiores aos da mesma semana do ano anterior. A maioria desses requerentes provavelmente comprou as suas casas nos últimos dois anos, quando as taxas subiram acentuadamente desde os mínimos históricos observados nos primeiros dois anos da pandemia de Covid-19. Mesmo com este grande aumento no volume, está a sair de uma base muito baixa, uma vez que a grande maioria dos mutuários tem empréstimos com taxas de juro bem abaixo de 5%. Tanto a atividade convencional como a governamental atingiram o ritmo de refinanciamento mais rápido desde 2022.

Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram 5% na semana, mas ainda foram 0,4% inferiores aos da mesma semana do ano anterior.

“É notável que os pedidos de compra convencionais aumentaram a um ritmo superior ao do ano passado, o que também levou os pedidos de compra gerais muito próximos dos níveis do ano anterior”, disse Kan. “Os compradores de casas estão vendo melhorias nas condições de acessibilidade, provocadas por taxas mais baixas e um crescimento mais lento dos preços das casas.”