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Uma casa em construção é vista entre casas concluídas em um novo empreendimento em Brambleton, Virgínia, em 14 de agosto de 2024.
Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Imagens Getty
As taxas hipotecárias caíram pela terceira semana consecutiva na semana passada, mas a corrida para o refinanciamento deu uma pausa.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação caíram 15% em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume foi, no entanto, 90% superior ao da mesma semana do ano anterior. Isto provavelmente se deve ao aumento de 23% na procura nas últimas quatro semanas, à medida que as taxas hipotecárias caíram.
A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) diminuiu de 6,54% para 6,50%, com pontos aumentando de 0,57 para 0,60 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com redução de 20%. pagamento.
A taxa fixa a 30 anos caiu 32 pontos base nas últimas quatro semanas e está 81 pontos base mais baixa do que há um ano.
“Tanto as taxas hipotecárias como os pedidos de hipotecas estabilizaram agora após algumas semanas de volatilidade no mercado financeiro, o que levou a uma rápida queda nas taxas hipotecárias”, escreveu Joel Kan, economista MBA num comunicado. “O outro ponto a ser observado é que sim, as taxas são mais baixas, mas ainda estão em 6,5%, o que não é baixo para os mutuários com taxas abaixo de cinco.”
A grande maioria dos mutuários tem hoje taxas bem abaixo de 5%, uma vez que as taxas caíram para menos de 3% nos primeiros dois anos da pandemia.
Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa caíram 5% na semana e foram 8% inferiores aos da mesma semana do ano anterior. A demanda está agora no nível mais baixo desde fevereiro. Os compradores de casas não são tão influenciados pela recente queda nas taxas porque ainda lutam para pagar o pouco que está disponível para venda. Os preços das casas continuam a subir, embora a um ritmo mais lento do que nos últimos anos, mas está a surgir mais oferta no mercado.
“Mesmo com taxas hipotecárias mais baixas, os potenciais compradores podem ser mais seletivos agora que existem mais opções”, acrescentou Kan.
As taxas de hipoteca caíram ainda mais no início desta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily.
“As taxas mais baixas em pouco mais de 2 semanas podem parecer dignas de mais entusiasmo, mas não aprendemos nada de novo sobre as tendências atuais que não sabíamos ontem”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Simplificando, houve muita volatilidade nas taxas no início do mês, e temos estado em uma situação lenta e em grande parte lateral desde então, enquanto esperamos por motivações mais convincentes.”
