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Aleksandarnakic | E+ | Imagens Getty
O boom da construção nos EUA resultou em aluguéis mais baixos e outros benefícios para os locatários.
A atividade recorde de construção desde a pandemia aumentou a oferta de unidades vazias, o que significa que mais estoque está disponível para os locatários. Mais unidades multifamiliares foram concluídas em junho do que em qualquer mês em quase 50 anos, de acordo com para o Zillow Group, um mercado online de imóveis.
Os proprietários estão prestando atenção e agora estão acrescentando concessões de aluguel – descontos, incentivos ou vantagens para atrair novos locatários – como semanas de aluguel grátis ou estacionamento grátis.
Cerca de um terço, 33,2%, dos proprietários ofereceram pelo menos uma concessão de aluguel em julho nos EUA, acima dos cerca de um quarto, 25,4%. ano passado, Zillow encontrado.
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Enquanto isso, a mediana dos preços de aluguel de apartamentos em unidades de um a três quartos caiu em julho, a primeira vez que isso ocorreu desde 2020, de acordo com para Redfin, um site de corretagem imobiliária.
O preço médio do aluguel de um estúdio ou apartamento de um quarto caiu 0,1%, para US$ 1.498 por mês; apartamentos de dois quartos diminuíram 0,3% para US$ 1.730; e unidades com três quartos ou mais caíram 2,%, para US$ 2.010, de acordo com dados do Redfin.
Os aluguéis ainda estão altos devido ao aumento dos preços durante a pandemia, disse Chen Zhao, que lidera a equipe de economia da Redfin. Mas agora, o crescimento dos aluguéis estabilizou, o que pode ser visto como “boas notícias para os locatários”, disse ela.
Os estados do Cinturão do Sol estão liderando a tendência
As áreas metropolitanas da Flórida e do Texas, dois estados do Sun Belt que introduziram um grande número de apartamentos recém-construídos desde a pandemia, estão vendo aluguéis significativos o preço cai à medida que mais unidades ficam disponíveis, de acordo com Redfin.
Por exemplo, o preço médio do aluguel pedido em Austin, Texas, caiu para US$ 1.458 em julho, uma queda de 16,9% em relação ao ano anterior, de acordo com para Redfin. Foi a maior queda entre todas as outras áreas metropolitanas analisadas no relatório nacional, observou a empresa.
O preço médio do aluguel pedido em Jacksonville, Flórida, caiu 14,3% no mesmo período, para US$ 1.465, por Redfin.
Para comparar em nível estadual, o preço médio do aluguel no Texas é de US$ 1.950, de acordo com para Zillow. Esse preço comparável na Flórida é de US$ 2.500, encontrado.
As concessões de aluguel aumentaram em relação ao ano anterior em 45 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, de acordo com Zillow.
O aumento anual na parcela de listagens de aluguel que oferecem concessões é mais alto em Jacksonville, Flórida, que viu as concessões aumentarem 17 pontos percentuais, seguida por Charlotte, Carolina do Norte (15,7 pontos), Raleigh, Carolina do Norte (14,7 pontos), Atlanta (14,5 pontos). pontos); e Austin, Texas (14,1 pontos), segundo dados da Zillow.
Como o crescimento salarial ajuda nos custos de aluguel
Historicamente, o crescimento dos salários e o crescimento das rendas têm estado muito ligados, disse Orphe Divounguy, economista sénior da equipa de Investigação Económica da Zillow.
O quão apertado é o mercado de trabalho pode ser um indicador de quão apertado será o mercado imobiliário, explicou ele.
O mercado de trabalho melhorou recentemente, com o número de candidatos a ultrapassar o número de empregos disponíveis. Em Julho, a folha de pagamentos não-agrícolas aumentou apenas 114.000 no mês, abaixo dos 179.000 em Junho, de acordo com ao Bureau de Estatísticas do Trabalho. A taxa de desemprego saltou para 4,3%, o nível mais alto desde outubro de 2021.
“Quando os salários aumentam rapidamente, isso ajuda a apoiar a procura de habitação”, disse Divoungy. “À medida que o mercado de trabalho se afrouxa, esperamos que o mercado de arrendamento continue a afrouxar.”
Os salários estão crescendo 4% a 5% ano após ano, disse Zhao: “Isso é bom. Isso significa que os aluguéis estão na verdade caindo em relação aos salários. Seus salários estão aumentando mais do que os aluguéis.”
É certo que o crescimento dos salários abrandou. Os salários e salários aumentaram 5,1% em junho no período de 12 meses encerrado em junho de 2024, de acordo com ao Bureau de Estatísticas do Trabalho.
O crescimento salarial atingiu o pico de 9,3% em janeiro de 2022 e caiu para 3,1% em meados de junho, regressando aos níveis salariais anteriores à pandemia, de acordo com para o Even Hiring Lab Institute.
