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Uma bandeira chinesa no distrito financeiro de Lujiazui, em Pudong, em Xangai, China, em 18 de setembro de 2023.
Raul Ariano | Bloomberg | Imagens Getty
As ações imobiliárias chinesas subiram na terça-feira, depois que os principais reguladores financeiros prometeram uma série de medidas de flexibilização monetária para proporcionar algum alívio a milhões de famílias e impulsionar a recuperação do mercado imobiliário.
Durante uma conferência de imprensa de alto nível na manhã de terça-feira, o governador do Banco Popular da China, Pan Gongsheng, anunciou que Pequim reduziria as taxas de juros sobre hipotecas individuais existentes em uma média de 0,5 pontos percentuais, e a menor taxa de pagamento inicial para compras de segundas residências para 15% de 25%.
É a primeira vez que os níveis de entrada para primeira e segunda residências são unificados, e o BPC espera que a taxa mais baixa reduza os pagamentos de juros das famílias sobre hipotecas em uma média de 150 mil milhões de yuans por ano (21,25 mil milhões de dólares).
O Índice de Propriedades do Continente Hang Seng subiu até 5% quando os mercados de Hong Kong abriram, logo após o anúncio ter sido feito.
Ações de incorporadoras imobiliárias listadas em Hong Kong, como Terra de Recursos da China, Participações do Grupo Longfor e Terras e investimentos no exterior da China foram alguns dos maiores impulsionadores no índice Hang Seng, ganhando até 4,49%, 4,57% e 5,41%, respectivamente.
Os decisores políticos chineses têm aumentado o apoio para reduzir os encargos financeiros das famílias e reforçar o problemático sector imobiliário.
As medidas anteriores pouco fizeram para estimular uma recuperação significativa, com o investimento relacionado com o imobiliário a cair mais de 10% nos primeiros oito meses deste ano, em relação ao ano anterior.
O banco central também oferecerá orientação aos bancos comerciais para melhorarem os mecanismos de preços para empréstimos hipotecários, disse Pan no briefing, onde também anunciou que a China reduzirá a quantidade de dinheiro que os bancos precisam ter em mãos, conhecida como índice de reservas obrigatórias. ou RRR, em 50 pontos base.
Os impactos das novas medidas provavelmente serão limitados, já que “os cortes nas taxas dos empréstimos existentes não estimulariam a demanda por novas casas e poderiam desacelerar o ritmo do PBOC de reduzir ainda mais as taxas preferenciais dos empréstimos”, disse William Wu, analista da Daiwa Capital Markets. , disse por e-mail, de acordo com a tradução do chinês da CNBC.
Bruce Pang, economista-chefe e chefe de pesquisa para a Grande China na JLL, uma empresa de gestão de investimentos, previu que o mercado imobiliário ainda levará tempo para atingir o nível mais baixo.
“É necessário e urgente lançar medidas de apoio em todas as frentes e o mais rápido possível”, disse Pang, mas as autoridades também precisarão fornecer “apoio eficaz e eficiente aos promotores para impulsionar o investimento imobiliário e as atividades de construção”.
Bloomberg informou no mês passado, citando pessoas familiarizadas com o assunto, que a China estava a ponderar um plano para permitir que os proprietários de casas renegociassem os termos com os seus actuais credores antes de Janeiro do próximo ano. Os proprietários também poderão refinanciar com um banco diferente pela primeira vez em anos, informou o veículo.
